2026.08.18 コラム

中古戸建てを買ってリノベーションするときの流れと注意点

近年は「中古の戸建てを買って自分や家族好みにリノベーションすること」が盛んに行われています。
中古戸建てのリノベーションは新築を建てるより費用を抑えられることが多く、その戸建ての風合いや間取り、設備を活かせるところがメリットです。

この記事では、中古戸建てのリノベーションを検討している方に、

・リノベーションするときの流れ
・リノベーションの注意点

について説明します。

中古戸建てをリノベーションするときの流れ

中古戸建てのリノベーションでは、まずは中古戸建てを探し、それからリノベーション工事という流れになっています。

1.中古戸建て探しをする
2.中古戸建ての状態や周辺環境を確認する
3.中古戸建ての売買手続き
4.リノベーションの業者とプランについて相談
5.リノベーション工事
6.完成後に戸建ての引き渡し

中古戸建てのリノベーションでは、戸建て探しの流れと並行してリノベーション業者探しをしておくことがポイントです。
同時並行で業者を見つけておくことで、中古戸建てのことでリノベーション業者からもアドバイスを受けられるからです。

中古戸建ての購入に住宅ローンを使う場合、住宅ローン審査などを同時並行で進めていきます。

中古戸建てをリノベーションするときの注意点

中古戸建てのリノベーションでは注意したいポイントがあります。

1．中古戸建て購入前にチェックしたいポイント

中古戸建てを購入してから「希望するリノベーションができなかった」と困ることがあります。
購入後に困らないように、購入前の段階で希望するリノベーションが可能か確認しておきましょう。

・間取り
・水回りの状態
・設備の状態
・家の構造、工法、建材　など

2．中古戸建ての周辺環境も確認する

中古戸建てを選ぶときは周辺環境についてもチェックしておきましょう。

・日当たり
・敷地
・建物の方角
・風通し
・隣地での境界線
・周辺の施設
・アクセス　など

3．中古戸建ての状態によって予想外の費用がかかるケースがある

中古戸建ての設備が老朽化していた。
建物に欠陥があった。
このようなケースではリノベーション費用や戸建ての購入費用以外に予想外の費用がかかる可能性があります。
特に築年数の古い中古戸建てを購入してリノベーションする場合は要注意です。

4．住宅ローン以外にローンを利用する場合は注意する

中古戸建ての購入に住宅ローンを使い、さらにリノベーション費用のためにローンを組む。
こういったケースでは、リノベーション費用のためのローン審査が通りにくくなる可能性があります。
加えて二重ローンにより返済が苦しくなる可能性もあります。

資金計画をしっかり考えておくこと、そして無理のない返済計画を立てることが重要です。

中古戸建てをリノベーションする流れ｜最後に

中古戸建てをリノベーションするときは、まずは戸建て探しをします。
ただ、中古戸建てによっては希望するリノベーションが難しい可能性があります。
同時並行でリノベーション業者探しをして、物件選びをサポートしてもらいましょう。

齋建ホームは中古戸建て探しもサポートできるリノベーション業者です。
当社ならご希望に合った中古戸建てとリノベーションの両方をサポート可能です。
お気軽にご相談ください。